Zarządzanie najmem

Co mamy na myśli oferując obsługę najmu:

  • poszukiwanie najemcy polegające na przygotowaniu oferty, umieszczeniu ogłoszeń na portalach internetowych oraz wśród współpracujących biur nieruchomości, organizowaniu wizyt w mieszkaniu, przedstawieniu właścicielowi potencjalnych kandydatów na najemców i prowadzeniu negocjacji; etap ten zawiera także weryfikację kandydatury pod kątem ryzyka nierzetelności w podejściu do zobowiązań finansowych,
  • zawarcie umowy najmu w imieniu właściciela, przekazanie lokalu najemcy wraz ze szczegółowym protokołem zdawczo-odbiorczym,
  • obsługa przepływów finansowych pomiędzy właścicielem, najemcą, wspólnotą mieszkaniową lub spółdzielnią, dostawcami usług, bankiem kredytującym nieruchomość oraz urzędem skarbowym; dbamy o terminowe opłacanie wszystkich opłat miesięcznych, a także nadchodzących faktur za usługi, których abonentem pozostaje właściciel mieszkania,
  • dbanie o należyty stan lokalu poprzez coroczny nadzór nad przebiegiem umowy najmu,
  • końcowe rozliczenie mediów z najemcą, które odbywa się na podstawie stanów liczników i stawek cen stosowanych przez dostawców w okresie trwania umowy najmu,
  • bieżąca obsługa techniczna mieszkania w zakresie organizowania przeglądów, drobnych napraw i konserwacji, w tym pomoc najemcy w zorganizowaniu napraw awarii wynikłych z jego winy,
  • organizowanie prac remontowych i malowania w okresach pomiędzy najmem,
  • okresowe pisemne sprawozdanie dla właściciela obejmujące wszystkie wpływy i wydatki związane z obsługiwanym mieszkaniem,
  • okresowe pisemne sprawozdanie dla najemcy zawierające saldo zaliczek na media po uwzględnieniu zapłaconych dotychczas kosztów.

Jakie mają Państwo korzyści w momencie skorzystania z naszych usług?

  • oszczędność czasu potrzebnego na poszukiwanie najemcy i nadzór nad mieszkaniem,
  • uwolnienie się od konieczności bezpośrednich kontaktów z najemcą, które dla wielu właścicieli, ale także najemców, są poważną uciążliwością,
  • minimalizacja ryzyka wynajęcia nieruchomości niewłaściwemu najemcy, co jest wynikiem procesu jego poszukiwania i późniejszej weryfikacji, podczas której stosujemy wielorakie kryteria, także opierające się na dotychczas zebranym doświadczeniu firmy i sylwetkach dotychczasowych najemców,
  • opieka nad mieszkaniem, dbanie o należyty stan lokalu poprzez coroczny nadzór nad przebiegiem umowy najmu,
  • profesjonalny nadzór nad terminowością wpłat od najemców, rozwiązania promujące rzetelność finansową najemców,
  • pełna kontrola nad terminowością dokonywania comiesięcznych opłat do wspólnot i spółdzielni oraz dostawców mediów,
  • dokumentacja finansowa gromadzona w jednym miejscu, chronologicznie, dostępna w każdym momencie w postaci papierowej bądź elektronicznej,
  • comiesięczne zasilenie rachunku właściciela kwotą netto wolną od jakichkolwiek obciążeń, po uregulowaniu wszelkich rachunków i zaliczek na podatek dochodowy,
  • faktura za usługę dokumentująca poniesione koszty obsługi lokalu – ważne dla tych z Państwa, którzy potrzebują udokumentować poniesione koszty.

Warunki oraz etapy rozpoczęcia współpracy z właścicielem nieruchomości:

  1. Kontakt właściciela bezpośrednio z osobą, która będzie pełnić obowiązki związane z zarządzaniem najmem.
  2. Wizyta w mieszkaniu/dom z przeznaczeniem na wynajem
  3. Przedstawienie i omówienie umowy o zarządzanie nieruchomością
  4. Zawarcie umowy o zarządzanie nieruchomością.
  5. Protokolarne przekazanie nieruchomości, kluczy, pilotów, dokumentacji, itp.
  6. Poszukiwanie najemcy.
  7. Zawarcie umowy najmu, uzyskanie ubezpieczenia najemcy, podpisanie stosowanego protokołu zdawczo-odbiorczego wraz ze stanem liczników następnie wydanie lokalu najemcy.

Najważniejsze pytanie dla każdego z właścicieli nieruchomości ile to wszystko kosztuje ?

Mianowicie koszt takiej usługi wynosi 10% kwoty czynszu najmu netto tzn. *czynsz najmu netto – kwota bez zaliczek na media Przy trzech mieszkaniach kwota usługi zarządzania najmem wynosi 8% *lub przy poleceniu dwóch klientów, z którymi skutecznie uda się nawiązać współpracę Świadczymy również usługi zarządzania mieszkaniami na pokoje ale ceny procentowe się wahają między 7-12% w zależności od danej nieruchomości.

Przy każdym „uruchomieniu” mieszkania, które zaczyna generować zyski z tytułu najmu pobierana jest prowizja 50% kwoty pierwszego czynszu najmu. Opłata startowa jest pobierana tylko i wyłącznie raz przez okres trwania całej współpracy. Nawet jeśli mieszkanie będzie pod zarządzaniem 10 lat i w tym czasie będzie 10 różnych najemców.

Ważna informacja dla właścicieli : nie pobieram dodatkowego wynagrodzenia/prowizji od potencjalnych najemców przez co najemcy są bardziej otwarci na współpracę i okres szukania odpowiedniego najemcy skraca się aż o 70% czasu !

Z każdym właścicielem są ustalane indywidualne warunki współpracy !